Magali DUBOUCHAUD Négociatrice

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Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 46 m²

Limoges (87000)

87 200 € Référence 1085

A propos de ce bien

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable !

Cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés offre le compromis idéal entre une maison et un appartement. Le bien est vendu occupé, déjà loué à des locataires en place pour un loyer mensuel de 610 € + 30 € de provisions sur charges (charges de copropriété réduites au minimum).

Vous profitez d'une entrée indépendante, d'un garage privatif, d'une terrasse à jouissance privative, sans les contraintes ni les coûts d'une copropriété classique.

La copropriété se limite uniquement à la distribution de l'eau (charges inférieures à 400 €/an). Aucun couloir, aucun escalier commun, aucune partie commune à entretenir : tout le reste est entièrement individuel.

D'une superficie habitable de 46 m² (hors garage et terrasse), le bien est réparti sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée

Entrée
Garage fermé
Terrasse privative sans vis-à-vis direct

1er étage

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Salle d'eau contemporaine avec WC

2e étage

Deux chambres

Les atouts majeurs pour l'investisseur

✔ Revenu locatif immédiat : Pas de vacance locative à prévoir, bien déjà loué (610 € HC / mois).

✔ Rentabilité attractive : Rentabilité brute de 8,39 % (voir détail ci-dessous).

✔ Qualité du bien : Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir.

✔ Confort & Prestations : Terrasse privative, garage fermé, double vitrage PVC, fibre optique et électricité conforme.

✔ Sécurité énergétique : DPE D (nouvelle méthode) — le bien n'est pas concerné par les interdictions de louer s'appliquant aux passoires thermiques (F et G).

✔ Charges très faibles : Copropriété minimale (< 350 €/an).

Analyse financière & Rentabilité

Prix de vente FAI : 87 200 € (Prix net vendeur : 80 000 € | Honoraires acquéreur : 7 200 €)
Loyer hors charges : 610 € / mois (soit 7 320 € / an)
Charges locatives : 30 € / mois
Loyer CC : 640 € / mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 46 m²
carrez 46,36 m²
séjour 12 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 87 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9 %

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 4

Nombre de lots 1

Quote part annuelle des charges 342 €

Plan de sauvegarde Non

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