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Magali DUBOUCHAUD Négociatrice
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Autre 5 pièce(s) 2 chambre(s) 95 m²

Limoges (87000)
92 650 € Référence 1092

A propos de ce bien

Belle opportunité de réhabilitation à Limoges avec cet ancien local commercial et son logement, idéal pour un investisseur, un marchand de biens, une profession libérale ou un projet mixte (commerce / restauration avec logement de fonction).

Agencement & Volumes :

  • Rez-de-chaussée (environ 59 m²) : ancien bar avec sanitaires et pièce complémentaire, le tout élevé sur cave.
  • Étage (environ 36 m²) avec accès indépendant : ancienne cuisine et 2 pièces à rénover entièrement.
  • Combles : grenier offrant du potentiel d'aménagement supplémentaire.
Potentiel & Évolution du projet :

  • Travaux complets de réhabilitation à prévoir (transformation possible en totalité pour de l'habitation ou projet mixte).
  • Possibilité d'extension : Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier complet, portant la surface totale à réhabiliter à 370 m² (idéal pour la création de plusieurs lots locatifs).
Informations financières et légales :

  • Prix net vendeur : 85 000 €
  • Honoraires d'agence : 9 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7 650 € TTC)
  • Prix honoraires inclus (HAI) : 92 650 €
  • DPE : Bien non soumis au DPE (absence de système de chauffage).
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 95 m²
  • 2 chambre(s)
  • cuisine séparée
  • 2 niveau(x)
  • cave

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE non concerné

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 92 650 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 85 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 9 %

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