Investissement locatif – Local commercial loué, studio meublé loué et cellier loué – Revenus locatifs immédiats

Situé en centre-ville de Limoges, au sein d'une copropriété, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif associant activité commerciale et immobilier résidentiel.

L'ensemble se compose de trois lots générant des revenus locatifs :

• Un local commercial actuellement loué, bénéficiant d'un bail commercial.

• Un studio meublé actuellement loué.

• Un cellier situé dans la cour de la copropriété, également loué.

DES REVENUS LOCATIFS DÈS L'ACQUISITION

L'ensemble génère actuellement 699 € de loyers mensuels hors charges, soit 8 388 € de revenus locatifs annuels hors charges.

CHARGES ET FISCALITÉ

• Charges annuelles de copropriété : 1 934 €, dont 1 485 € récupérables.

• Taxe foncière annuelle globale : 589 €.

• Local commercial : une partie de la taxe foncière est récupérable auprès du locataire, conformément aux stipulations du bail commercial.

PRIX DE VENTE

Prix de vente : 98 100 € FAI

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 8 100 € TTC.

Prix hors honoraires : 90 000 €.

INFORMATIONS LÉGALES ET COMPLÉMENTAIRES

Bien situé dans une copropriété de 19 lots au total, dont 6 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Charges annuelles de copropriété : 1 934 €, dont 1 485 € récupérables.

DPE vierge pour le local commercial

Diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D pour le studio :

DPE : 315 kWh/m²/an
GES : 31 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une opportunité à découvrir pour investir dans l'immobilier locatif à Limoges et bénéficier de revenus locatifs existants dès l'acquisition.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.