Murs commerciaux 170 m²

Nous sommes en limite d'Hyper-Centre de LIMOGES, dans un secteur Lycée Gay-Lussac / Cathédrale, particulièrement animé à Midi, le Soir, et bien entendu, le week-end. Nous y vendons, au sein d'une Copropriété bien tenue, un Ensemble de plusieurs Lots à Destination Professionnelle :
1°) Local Commercial refait à neuf en 2024 et équipé pour l'activité actuelle de Restauration (Lot 4). Le Local offre une superficie en RDC de 74m² environ, accueillant très confortablement 26 couverts assis dans une Salle très lumineuse de 36m² environ. La Cuisine, de +/- 27m² disposant d'une extraction murale avec Hotte Aspirante à Charbon actif, dont le moteur et la Cartouche sont neufs, est partiellement ouverte sur la Salle. Circulations et Sanitaires pour environ 11,1m². En extérieur, la Mairie autorise une Terrasse bien orientée pour une douzaine de couverts. Un Sous-Sol/Réserve/Buanderie/Vestiaire facilement accessible par le Local Commercial, vient compléter l'Ensemble pour +/- 20,7m². Chauffage par Climatisation réversible (Terminal neuf) avec mise aux normes à contrôler.
2°) Deux Caves bien aérées, accessibles par escalier et fermées par grilles. Lot 1 = 16m² environ; Lot 3 = 18m² environ.
3°) Un Local Open-Space avec Vitrine, type Bureau/Boutique/Atelier. Lot 5 =19,7m² environ.
4°) Un Garage type Parking, Remise, Stockage, Réserve. bien pratique en hyperCentre : Constitué d'un Rectangle d'environ 18,6m² = Lot 6, et d'un Réduit annexe d'environ 3m² = Lot 7, soit au Total 21,6m²

Le Lot 4 est actuellement loué (première triennale) pour un Loyer Mensuel de 900,00€ NETS de TVA, et des Provisions Mensuelles sur Charges de 80,00€ NETS de TVA incluant les Charges de Copropriété et la Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière d'environ 800€ en 2025. Les autres Lots (1, 3, 5, 6 et 7) sont loués ensemble (première triennale) à un second Locataire pour un Loyer Mensuel de 400,00€ NETS de TVA, et des Provisions Mensuelles sur Charges de 50,00€ NETS de TVA incluant les Charges de Copropriété et la Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière.
La Taxe Foncière 2025 s'élève à 1.428,00€. Les Lots vendus représentent 2.439/10.282èmes de la propriété au Sol et des Parties Communes.

Nous vendons cet Ensemble 164.999,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 10%TTC du Montant de la Vente Net de TVA ou HT, soit 14.999,90€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1082