Local commercial 130 m²

À VENDRE (OU À LOUER) — Emplacement sur un axe stratégique de Limoges !

Développez votre activité au cœur d'un flux automobile et piéton continu rue François Chénieux / secteur Carnot, à deux pas de la gare et du centre-ville.

Ce local commercial lumineux, entièrement fonctionnel et en très bon état général, bénéficie d'une visibilité maximale grâce à sa grande vitrine linéaire toute hauteur.

Les atouts clés pour votre activité :

• Visibilité & Enseigne : Vitrine d'exception offrant un impact visuel direct sur un axe très fréquenté.

• Accessibilité idéale : Accès de plain-pied depuis la chaussée, arrêt de bus au pied du local et gare à proximité immédiate.

• Stationnement & Stockage : 1 place de parking privée en sous-sol + 1 réserve/espace de stockage dédié.

• Flexibilité & Agencement : Configuration optimale sur 2 niveaux, facilement modulable (boutique, cabinet médical/paramédical, bureaux, agence, showroom).

• Prêt à l'emploi : Libre de toute occupation, aucun gros travaux à prévoir. Exploitable immédiatement !

Disposition des espaces :

• Rez-de-chaussée (accès rue / PMR) :

  • Grande pièce principale très lumineuse, modulable selon vos besoins (espace de vente, accueil client ou open space).

• À l'étage (espace professionnel & équipe) :

  • 1 bureau indépendant fermé (idéal direction ou rendez-vous confidentiels)

  • 1 pièce d'archives / stockage

  • 1 espace détente / pause

  • Sanitaire privatifs

Informations financières & Légales :

• Prix de vente HAI : 163 500 € (Frais d'agence inclus — honoraires : 13 500 € TTC soit 9 % TTC du net vendeur)

• Option Location disponible : Étude de bail possible, nous contacter pour obtenir les conditions locatives.

• DPE : Bien dispensé de DPE (Art. R 126-15 du CCH).

• Informations risques : www.georisques.gouv.fr