Cession de droit au bail 550 m²

Nous sommes à LIMOGES, au coeur de l'HyperCentre et du TRIANGLE d'OR de la Ville. Nous y vendons un DROIT au BAIL d'un des seuls Emplacement N°1 à pouvoir offrir 550m² développés sur deux niveaux d'un immeuble de caractère en mono propriété, destiné au COMMERCE DE DÉTAIL.
Le Local de deux Niveaux reliés par escalier, est constitué :
1°) RDC de 250m² environ, à usage BOUTIQUE pour 235m² environ, séparés en 3 univers distincts, accessibles à la Clientèle par Galerie de 31m² environ couvrant une belle vitrine de 15 mètres linéaires environ, et Réserve/Vestiaire d'environ 15m² avec accès différencié indépendant pour le Personnet et les Livraisons (Monte-Charges à remettre en action).
2°) R+1 de 300m² environ, à usage Boutique pour environ 200m², à usage Espace Social/Stockage/Atelier pour 42m² environ, Débarras pour 18m² environ + Local Monte Charges (10m² environ), et à usage Administratif pour 30m² environ, avec Espace Douche/WC, Bureau de Direction, et Espace Archivage.
Chauffage par Chaudière individuelle "Dernière Génération" (Récupération des Calories) au Gaz de Ville (Investissement de 17.000€ en 2024 !), et Climatisation au R+1. Un Bail NEUF sera proposé par le Bailleur, l'Activité de l'Acquéreur restant à être validée par le premier : Toutes activités de Commerce de détail, y compris de Restauration si mise aux normes par le Locataire et avec Locataire type "Enseigne Nationale", ou activités liées à l'Artisanat !.. Pas d'activités de Bureau ou de Service.
LOYER MENSUEL ACTUEL : 4.700,00€HT; Charges au Réel. Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière, estimée à environ 450€ par mois. CEPENDANT, un "Turn Over" pourrait donner l'occasion au Bailleur, dont l'accord est nécessaire à la transmission du Bail même en cas d'activité similaire du Nouveau Locataire, d'augmenter légèrement le Loyer (5.000,00€HT ?).

(Nous vendons le DROIT au BAIL de ce TOP EMPLACEMENT pour un pontant de 174.400,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du Montant de la Cession, soit 14.400,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Toutefois, dans l'hypothèse d'une Cession sans condtion de Financement, le montant de ce Droit au Bail pourrait être négocié et diminué. DISCRÉTION EXIGÉE.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1064