Bureaux 80 m²

Nous sommes dans le Centre de LIMOGES, dans un rectangle "Préfecture / Place de la République / CPAM / Gare Bénédictins". Nous y vendons, en RDC d'un Immeuble d'angle situé sur un Rond Point offrant Visibilité et Circulation, un Ancien appartement transformé en BUREAUX, ÉTUDE, CABINET, AGENCE, d'environ 80m².
Les Locaux, dont l'accès PMR est facilité, sont distribués de la façon suivante : Entrée de l'Immeuble sur voie publique par un Hall commun (Interphone). Entrée des Bureaux via ce Hall, vers un Couloir/Salle d'attente de +/-6m², desservant de part et d'autre 2 Bureaux de +/-11,5 et +/- 10,9m² (l'un étant relié à un Coin Kitchenette de +/-3m²), un Espace Sanitaires de +/-2,3m², et un très lumineux (5 Double fenêtres) Open Space d'environ 40,5m² organisé en deux univers de 16,2 et 24,3m². Le moins grand des deux est relié à un Local Technique/Archivage doté d'une Baie de Brassage. L'Ensemble dispose enfin en sous-sol d'une Cave individuelle d'environ 4m², Cave la plus proche de l'escalier du côté gauche. Chauffage par chaudière individuellde au gaz de Ville et radiateurs à éléments.
Les Locaux, également proposés à la location sous réserve de leur disponibilité au jour de la demande, seront libérés au plus tôt pour le 01 juin 2026, au plus tard pour le 01 Octobre 2026.
Loyer Mensuel potentiel : 1.000,00€ Nets de TVA ou HT, HC. Enfin, les locaux pourraient reprendre leur vocation originelle d'Habitation, sous réserve d'une demande accordée de changement de Destination.
Charges de Coproriété = environ 1.560€ en 2025. Taxe Foncière = 1.068€ en 2025, refacturable en totalité à un potentiel Locataire (si Bail Commercial).

Nous vendons cet Ensemble constitué des Lots N°10 (Bureaux) et 08 (Cave), soit 147 et 2 Millièmes des Charges Communes générales de cette Copropriété bien tenue, pour un montant de 132.000,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 10%TTC du montant de la Vente, soit 12.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1062