Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 46 m²

À découvrir ! Cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés offre le compromis idéal entre une maison et un appartement. Vous profitez d'une entrée indépendante, d'un garage privatif, d'une terrasse à jouissance privative, sans les contraintes habituelles d'une copropriété.

La copropriété se limite uniquement à la distribution de l'eau, avec des charges annuelles inférieures à 400 €. Aucun couloir, aucun escalier commun, aucune partie commune à entretenir : tout le reste est entièrement individuel.

D'une superficie habitable de 46 m² (hors garage et terrasse), le bien est réparti sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée

• Entrée
• Garage
• Terrasse privative

1er étage

• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Salle d'eau contemporaine avec WC

2e étage

• Deux chambres

Les atouts

✔ Terrasse privative sans vis-à-vis direct
✔ Garage fermé
✔ Fibre optique installée
✔ Double vitrage PVC
✔ Installation électrique conforme
✔ Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir
✔ DPE D (nouvelle méthode de calcul)
✔ Faibles charges de copropriété (< 350 €/an)

Un bien idéal pour habiter ou investir

Cette maison conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un jeune couple ou à un investisseur. Actuellement libre de toute occupation, elle peut être immédiatement habitée ou mise en location, offrant une belle opportunité d'investissement locatif.

DPE : Classe D (226 kWh/m²/an) – Classe climat : B (8 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris

Prix

• Prix net vendeur : 80 000 €
• Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 200 €
• Prix de vente honoraires inclus : 87 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.