Immeuble 165 m² 1 etage(s)

Limoges (87100)

275 600 € Référence 1039

A propos de ce bien

Nous vous proposons un immeuble de rapport composé de deux logements spacieux (T3 et T4 en duplex), totalisant 164 m², avec terrasse et jardin pour chaque lot – un atout rare et fortement recherché.

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé sans les tracas de la rénovation ? Découvrez cet ensemble immobilier, situé dans un secteur résidentiel calme et prisé de Limoges. Entièrement rénové et déjà loué, cet immeuble offre une gestion simplifiée et une performance énergétique optimisée.

Description du Bien

L’immeuble se compose de deux appartements spacieux, bénéficiant chacun d'un extérieur privatif, un atout rare et très recherché sur le marché locatif :

Appartement 1 (73 m²) : Loué, avec terrasse et jardin privatif.
Appartement 2 (91 m²) : Loué, avec terrasse et jardin privatif.

Points Forts & Équipements

État irréprochable : Aucun travaux à prévoir, toiture et structure entretenues.
Confort thermique : Équipé de pompes à chaleur performantes. Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Performance Énergétique : Classé en DPE D (estimations de consommations annuelles entre 1 226 € et 1 658 €), garantissant la pérennité de la location face aux normes climatiques.
Extérieurs : Jardins privatifs pour chaque lot, augmentant la valeur locative et la stabilité des locataires.

Données Financières

Revenus locatifs bruts : 1 573 € / mois.
Charges : Faibles coûts d'entretien grâce à l'individualisation des compteurs et aux équipements récents.

Prix : 275 000 € FAI (260 000 € net vendeur + 15 600 € honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur)

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 165 m²
carrez 164 m²
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Nord-Sud
2 niveau(x)
1 étage(s)
cave
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 226 € et 1 658 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 435 €

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