Murs commerciaux 350 m²

À Mouhet (36170), aux portes de Saint-Benoît-du-Sault (classé parmi les Plus Beaux Villages de France) et à proximité immédiate de l'autoroute A20, découvrez cet ancien hôtel-restaurant plein de charme offrant un énorme potentiel de rénovation pour un projet touristique, chambres d'hôtes, gîtes, restaurant, habitat partagé ou grande maison familiale.

Les atouts du bien

• 348 m² habitables répartis sur deux niveaux.

• Ancien hôtel-bar-restaurant avec de nombreuses pièces et volumes généreux.

• 13 chambres, salle de restauration, bar, cuisine, véranda et espaces de réception

• Dépendance indépendante comprenant environ 60 m² existants (garage, pièce à l'étage) avec environ 20 m² supplémentaires aménageables.

• Construction en pierre avec cachet des années 1950 et extensions successives.

Composition

Rez-de-chaussée

• Bar.

• Salle à manger.

• Cuisine.

• Grande salle de restauration d'environ 47 m².

• Véranda.

• WC

Étage

• 13 chambres.

• Salle de bains.

• WC.

• Palier et dégagements.

L'ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement selon votre projet.

Terrain : un véritable plus

Le bien est vendu avec :

• Une parcelle principale.

• Un terrain non attenant de 6 549 m².

Surface cadastrée totale : 7 777 m².

Idéal pour un verger, un potager, des animaux, un espace de loisirs ou un projet nature.

Travaux à prévoir

Ce bien s'adresse aux amateurs de rénovation et aux investisseurs recherchant un fort potentiel.

Travaux à prévoir notamment :

• toiture et chapente à reprendre,

• isolation,

• menuiseries,

• assainissement individuel à remettre aux normes,

• rafraîchissement et rénovation générale.

Ces travaux permettent de repenser entièrement le lieu selon vos envies et votre activité.

Situation géographique

À proximité de :

• Saint-Benoît-du-Sault : 7 km.

• Lac d'Éguzon : 17 km.

• Accès rapide à l'A20.

• Limoges, Châteauroux et la Creuse à moins d'une heure.

Un secteur recherché pour le tourisme vert, les vacances et les projets d'accueil.

Informations financières

Bien non soumis au DPE, conformément à l'article R.126-15 du Code de la construction et de l'habitation, en raison de l'absence de système de chauffage fixe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.