Murs commerciaux 304 m²

Nous sommes à SAINT JUNIEN (11.500 Habitants), à une trentaine de KM de LIMOGES et au coeur de l'hypercentre commerçant cette Seconde Ville en plein développement de la Haute Vienne. Nous y vendons, érigé sur une parcelle d'environ 170m², un Immeuble de caractère constitué :
RDC : Boutique de Vente au Détail, en très bon état, offrant un Showroom de 37,8m² environ, un Atelier/Bureau d'environ 21,1m², une Kitchenette d'environ 13,2m², une réserve d'environ 6,4m² et un Coin Snitaires d'1,5m². Le Local est loué par Bail Commercial 800,00€ Nets de TVA et HC, avec Refacturation de la Taxe Foncière, à une Enseigne solidement implantée. Accès à la boutique par la voie publique, opposé à l'Accès "Habitation".
R+1 : Appartement T3 d'environ 75m² intégralement à rénover, voire à redistribuer : LOYER potentiel estimé après Travaux : Entre 550 et 600€ selon les prestations.
R+2 : Appartement T3 d'environ 75m² intégralement à rénover, voire à redistribuer : LOYER potentiel estimé après Travaux : Entre 550 et 600€ selon les prestations.
R+3 : Appartement T3 d'environ 75m² intégralement à rénover, voire à redistribuer : LOYER potentiel estimé après Travaux : Entre 550 et 600€ selon les prestations.
RÉNOVATION : Elle devra comprendre : Redistributtion/Cloisonnement avec Création d'un Bloc Cuisine et d'une Salle d'Eau avec WC. Électricité COMPLÈTE, Chauffage, VMC, Double Vitrage & Huisserie. En revanche, seul le R+3 nécessitera l'isolation des Murs & Plafond.
Petite Courette (côté Entrée Habitations) d'environ 24m², utilisable pour l'installation de Groupes Climatisation. Belle Cave voutée ancienne. Combles sous Toiture aménageables sur 25m² environ. Accès aux niveaux par escalier.
Taxe Foncière 2025 : 4.606€, dont une partie refacturée au prorata au Locataire Commercial. Pas de Copropriété, donc pas de Syndic ni Règlement/Charges de Copropriété.

Nous vendons cet Immeuble 234.350,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 19.350,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1048