Murs commerciaux 437 m²

Nous sommes à une vingtaine de minutes de l'Hyper Centre de LIMOGES, dans un Bourg important (Environ 6.000 Habitants) et dynamique au Sud-Ouest de Limoges constituant une étape sur la Route de St Jacques de Compostelle.Nous y vendons, sur un terrain d'environ 1.520m² offrant 14 places de Parking et deux accès goudronnés, un Ensemble de 2 Maisons attenantes et 1 Local Commercial séparé, soit 5 Lots vendus concomitament pour une superficie développée d'environ 437m² :
LOT 1 : Local Commercial d'environ 170m² autrefois Cabinet Vétérinaire + Local annexe d'environ 12m² + 5 Places (environ) de Parking VL privatives. Le Local Principal, divisible, est constitué principalement d'un Bloc Accueil / Vente / Stock / Administration de 59m² environ, dont 2 à 3 postes de Bureau, un Coin Sanitaires d'environ 2,2m², un Espace d'Attente d'environ 20m², un Bureau N°1 de 14m², N°2 de 15m², un Bureau (salle de Radiologie plombée) d'environ 19m², un Bureau de 13,65m², une arrière-boutique de 19 m², et circulations. Le Local dispose de plusieurs accès indépendants : Par le devant, en latéral, et en arrière-boutique. L'annexe de 12m² (deux fois 6m²) environ (Local Machines à laver…), est accessible par l'extérieur. Loyer attendu : 1.240,00€ NDT.
LOT 2 : (Maison principale – RDC) : Local Commercial de type Agence/Bureau/Cabinet, d'une superficie d'environ 70m², livré avec 2 Places potentielles de Parking VL privatives. Local intégralement rafraîchi en 2025, est directement accessible à la clientèle par un Bureau N°1 (placards coulissants), ou par les communs. Il offre un Bureau N°2 accessible par le bureau N°1, et donne sur une circulation ouverte sur un Bureau N°3 en façade, sur un Coin sanitaires, sur une Salle d'eau, et sur un Espace Réserve/Archives équipé d'une Baie de Brassage. Les Pièces principales (Bureaux et réserve) offrent une belle luminosité car toutes équipées de fenêtres sur l'extérieur. Loyer attendu : 600,00€ NDT.
LOT 3 : (Maison Attenante) : Locaux d'Habitation d'environ 65m² développés sur 3 niveaux : Séjour (28m² en RDC), 2 Chambres + salle d'eau (R+1 de 24m²), et Espace mansardé de 13m² en R+2. Livré avec potentiellement 3 Parkings. Entièrement à réhabiliter.
LOT 4 : (Maison principale – R+1): Appartement d'environ 70m², loué 450€ + 30€ de Charges, constitué d'une Cuisine/Salle à manger, Salon, Chambre, Bureau, Salle de Bain, et Coin Sanitaires. Livré avec potentiellement 2 Parkings.
LOT 5 : (Maison principale – R+2): Appartement type T1bis sous mansarde, d'environ 50m², loué depuis le 16.07.2025 pour 430€ + 30€ de Charges, entièrement rénové, et livré avec 2 Parkings potentiels.
La Maison principale est intégralement cavée, l'attenante l'est pour partie, le local Commercial non. Assainissement Collectif Municipal. Taxe Foncière : 5.026€ en 2025.

Nous vendons cet Ensemble MURS & FONCIER pour un montant de 464.400,00€FAI, inclunat nos honoraires d'Agence correspondant à 8%TTC du montant HT ou Net de TVA de la Vednte, soit 34.400,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1026