Murs et fonds de commerce 600 m²

Nous sommes en Zone NORD de LIMOGES. Nous y vendons CONCOMITAMMENT les MURS, le FONCIER, et un FONDS DE COMMERCE RESTAURATION :
I - Le FONCIER : Terrain de 2.400m² environ, dont 1.950m² goudronné, offrant : Terrasse 30 Couverts & Parking 60 Véhicules.
II - Les MURS : Bâtiment d'une Emprise d'environ 450m² + 1 Niveau en R+1 :
1°) Surface Commerciale d'environ 200m² en RDC, pour 126 à 140 couverts, avec Espace Bar avec comptoir et 2 WC PMR ;
2°) Surface D'activités d'environ 200m² en RDC offrant: Cuisines, Deux réserves, Un Sas sécurisé de Livraison, Légumerie, Poste de Plonge, Deux Laboratoires (Entrées/Pâtisseries).
3°) Surface Administrative d'environ 200m² en R+1 offrant: Bureau de Direction, Vestiaires H/F séparés, Douche, WC, Réserves...
Chauffage par Climatisation Réversible; Taxe Foncière : 2.520,00€ en 2025 (A confirmer); Loyer Potentiel estimé à 33.000,00€HTHC Annuel.
III - Le FONDS de COMMERCE : Matériel en TBE (Liste à établir) – Restaurant refait à neuf en 2011 et TOTALEMENT rééquipé et réaménagé en 2018 (Cuisine Neuve). Fonctionnement idéal avec 1 Directeur/Cuisinier + 1 Employé + 1 Apprenti (en Cuisine), + 2 Employés (Salle et Service); Personne à reprendre. HISTORIQUE : Travaux et réaménagement pour 220.000€ en 2011 et 2018. FDC acquis en septembre 2023, avec début d'activité en Octobre 2023. Janvier 2024 : Importants Travaux sur la voie publique générateurs de fortes nuisances pour la Clientèle. Fin des travaux de voirie: novembre/décembre 2024. Janvier 2025 : Graves difficultés de santé du Dirigeant, qui n'envisage une reprise d'activités, selon son état, qu'à partir du 01 avril 2026. CA Mensuel Moyen d'octobre 2023 à décembre 2023: 36.540€HT; de janvier 2024 à décembre 2024 : 30.000€HT; De janvier 2025 à avril 2025: 11.780€HT.
Pour INFO : Précédent Exploitant : 2015: CA 864.370€HT; 2016: CA 839.234€HT; 2017: CA 773.695€ht; 2018: CA 552.600€HT & EBE négatif 82.230€ (Année de travaux) /. 2019: CA 522.000€HT & EBE +36.000€ / 2020: CA 309.500€HT & EBE +38.500€.
Possibilité de Vente du Fonds SANS Vente des Murs.

Nous vendons Concomitamment :
MURS & FONCIER : 481.500,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 7%TTC du montant de la Vente, soit 31.500,00€TTC à la Charge de l'Acquéreur.
FONDS de COMMERCE : 235.400,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 7%TTC du Montant de la Vente soit 15.400,00€TTC à la Charge de l'Acquéreur.
Soit un TOTAL MURS & FONDS de 716.900,00€ FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 7%TTC du Montant de la Vente soit 46.900,00€TTC à la Charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1030