Local d'activité 1330 m²

Nous sommes dans une des ZonesCommerce/Activités de LIMOGES, en premier rideau d'un axe très circulant et en immédiate proximité de lAutoroute A20 (Paris-Toulouse).
Nous y VENDONS, sur un Ensemble de Terrains d'environ 5.790m², un Bâtiment d'environ 1.070m² d'emprise, actuellement séparé en deux parties indépendantes, mais réunifiables le cas échéant :
1°) Sur un Terrain d'environ 1.840m², un Local (Gauche) édifié en 1992, d'environ 333m² exploitables tout en RDC, offrant : Un Atelier traversant de plus de 270m² accessible en entrée par 1 Porte Sectionnelle + 2 autres en sortie et disposant de deux fosses de visite, un Hall d'Accueil de +/-31m² équipé de Sanitaires PMR, et d'un Espace Administratif (Bureau, Archivage, Local Technique, Sanitaires Personnel). L'ensemble est complété par un Auvent de +/-65m² abritant notamment une Terrasse d'accueil en été. Le tout est sis sur un terrain clôturé d'environ 1.840m², en grande partie goudronné permettant le Stationnement d'une dizaine de VL et disposant de 2 Accès à la voie publique (Avant et arrière) afin de faciliter une circulation à sens unique.
Ce Local est actuellement loué par Bail Commercial d'octobre 2010 en prolongation tacite depuis septembre 2019. Loyer: 3.606€HTHC; Charges au réel (du Locataire) dont entretien des abords et Espaces Verts), et Refacturation de la Taxe Foncière d'environ 2.545€ en 2025.
2°) Sur un Terrain d'envron 3.950m², un Local (Droite) élevé en 2000, d'environ 997m² exploitables sur deux niveaux, offrant : En RDC d'environ 736m² : Immense Show-Room Commercial de plus de 270m² (HSP comprise entre 4,9 et 5,5m) accessible par Coin attente (16m²), Magasin/Stockage (101m²), Plusieurs Bureaux (11,8 / 14,3 / 16,3m²), Espace d'Exposition de +/-40m², Atelier traversant (2 Portes Sectionnelles) de +/-240m² avec Bureau Chef Atelier de +/-16,5m². En R+1 d'environ 260m² : Deux Mezzanines de Stockage (Atelier) pour environ 100m², et séparément, un Bloc administratif d'environ 150m² offrant deux Bureaux (Direction & Secrétariat/Comptabilité), une Salle de réunion (+/-42m²), un Local Social (12,5m²), et Divers Locaux Techniques, Rangements, Sanitaires, Paliers et Circulations... Le tout est sis sur un terrain clôturé d'environ 3.950m², en grande partie goudronné permettant le Stationnement d'une cinquantaine de VL, et offrant une assise pour édifier un Totem ou panneau 4x3.
Ce Local pourrait potentielement être proposé à la Location par Bail Commercial pour un Loyer Mensuel estimé à 6.100,00€HTHC; Charges au réel (Dont entretien des abords et Espaces Verts), et Refacturation Mennsualisée de la Taxe Foncière soit enviroin 660€ par mois, en 2026.
Les deux Parties disposent d'un chauffage par aérothermes au Gaz de Ville dans les parties Ateliers/Stockage et dans le Hall du Local de Droite, et d'une chaudière individuelle au gaz de Ville et Radiateurs à éléments, dans les Parties Commerciales/Administratives. Taxe Foncière de 10.550€ en 2025. Toutes activités autorisées par le Classement (le plus favorable) UE2 du PLU: Commerce de Gros ou de Détail, Restauration, Artisanat, Loisirs, Service, Bureaux, Stockage...

Nous vendons l'Ensemble Murs & Foncier, INDIVISIBLEMENT, pour un montant de 1.378.000,00€ FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 6%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 78.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1096