Local d'activité 7500 m²

Nous sommes dans les limites du Centre-Ville de LIMOGES, au SUD de cette Préfecture de la Haute-Vienne, seconde Ville de la Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux.
Nous y vendons, sis sur un terrain d'environ 14.590m², au classement cadastral en cours d'évolution vers un classement Nl (En complément des activités autorisées dans le secteur N, à condition d’être liées à l’activité touristique, ludique ou de loisir du secteur et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
• les Équipements sportifs ;
• la Restauration ;
• les aménagements ou activités existantes à la date d’approbation du PLU) :
Un Ensemble de trois Bâtiments pour une superficie développée de 7.500m² environ : Ensemble N°1 : 6.470m² environ, tout en RDC. Ensemble N°2 : 610m² environ, développés sur 2 niveaux (RDJ & RDC). Ensemble N°3 : 420m² environ, développés sur 2 niveaux (RDJ & RDC). L'Ensemble N°1 avait une vocation Industrielle et Artisanale, les Ensembles 2 et 3 une vocation Habitation. Ils ont tous désormais une destination Commerciale. Compte-tenu de l'aspect "patrimoine historique" de ce site en bord de Vienne, à une démolition interdite il sera préféré et imposé une "RÉHABILITATION" de l'EXISTANT, qui nécessite quelques "attentions" mais qui est très sain : Charpente Bois et Métallique, Couverture entretenue et aux 3/4 en tuiles. Un 1/4 est cependant à revoir, malgré un entretien suivi depuis 25 ans, avec remplacement annuel de 100 à 200m² de toiture. 600m² environ de toiture fibrociment en état correct. Taxe Foncière 2025 : 41.000,00€ environ. Environnement immédiat et proche très axé vers le Tourisme.
Nous serions en mesure de présenter à un investisseur acquéreur de l'Ensemble Murs & Foncier, un certain nombre de candidats à la location de surfaces comprises entre 35 et 870m², pour une quinzaine de Lots environ avec une moyenne de 400m² par Lot !...

Nous vendons ce Site EXCEPTIONNEL, pour un montant de 4.410.000,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant, selon notre barème en cours à ce jour, à 5%TTC du Montant HT ou Net Vendeur de la Vente soit 210.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1033