Christian du Boucheron Négociateur

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Nouveauté

Fonds de commerce 600 m²

Limoges (87280)

239 800 € Référence 1029

A propos de ce bien

Nous sommes en Zone NORD de LIMOGES. Nous y vendons un FONDS DE COMMERCE RESTAURATION établi sur un Terrain de 2.630m² environ, avec un bâtiment d'une Emprise de 450m² environ) : Constitué de:
1°) SURFACE COMMERCIALE d'environ 200m² en RDC, pour 126 à 140 couverts, avec Espace Bar avec comptoir et 2 WC PMR ;
2°) SURFACE ACTIVITÉS d'environ 200m² en RDC offrant: Cuisines, Deux réserves, Un Sas sécurisé de Livraison, Légumerie, Poste de Plonge, Deux Laboratoires (Entrées/Pâtisseries).
3°) TERRASSE & PARKING, pour environ 1.950m² goudronné, offrant : Terrasse 30 Couverts & Parking 60 Véhicules.
4°) NIVEAU R+1, d'environ 200m²: Bureau de Direction, Vestiaires H/F séparés, Douche, WC, Réserves...
DIVERS : Matériel en TBE (Liste en annexe) – Restaurant refait à neuf en 2011 et TOTALEMENT rééquipé et réaménagé en 2018 (Cuisine Neuve). Fonctionnement idéal avec 1 Directeur/Cuisinier + 1 Employé + 1 Apprenti (en Cuisine), + 2 Employés (Salle et Service); Personne à reprendre. HISTORIQUE : Travaux et réaménagement pour 220.000€ en 2011 et 2018. FDC acquis en septembre 2023, avec début d'activité en Octobre 2023. Janvier 2024 : Importants Travaux sur la voie publique générateurs de fortes nuisances pour la Clientèle. Fin des travaux de voirie: novembre/décembre 2024. Janvier 2025 : Graves difficultés de santé du Dirigeant, qui n'envisage une reprise d'activités, selon son état, qu'à partir du 01 avril 2026. CA Mensuel Moyen d'octobre 2023 à décembre 2023: 36.540€HT; de janvier 2024 à décembre 2024 : 30.000€HT; De janvier 2025 à avril 2025: 11.780€HT.
Pour INFO : Précédent Exploitant : 2015: CA 864.370€HT; 2016: CA 839.234€HT; 2017: CA 773.695€ht; 2018: CA 552.600€HT & EBE négatif 82.230€ (Année de travaux) /. 2019: CA 522.000€HT & EBE +36.000€ / 2020: CA 309.500€HT & EBE +38.500€.
LOYER MENSUEL : 2.750,00€HTHC. Charges au réel, sauf refacturation mensualisée de la Taxe Foncière soit environ 210,00€ mois en 2026, à confirmer. Possibilité d'achat des murs, concomitamment à celui du FDC.

Nous vendons ce FONDS de COMMERCE en EXCELLENT ÉTAT, totalement aménagé et équipé, 239.800,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du Montant de la Vente soit 19.800,00€TTC à la charge de l'acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1029

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Fonds de commerce

Agencement

Superficie m2 600 m²

Equipements

Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)

Secteur

Code postal 87280
Ville Limoges
Quartier Limoges Nord

Agencement extérieur

Nombre d'étage 1

Composition du bien

Rez-de-chaussée

Aire Commerciale 200 m²
Aire Activités 200 m²
Terrasse & Parking 2000 m²

Etage 1

Aire Administrative 200 m²

Calcul des mensualités

Montant du crédit*

Durée (années) *

Votre apport *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires

Diagnostics énergétiques

DPE non concerné

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 239 800 €

Honoraires à la charge acquéreur 9 %

Dépot de garantie 7 500 €

Taxe foncière annuelle 2 500 €

Bail COMMERCIAL

Loyer HT 3 750 € / mois