Cession de droit au bail 74 m²

Nous sommes en limite d'Hyper-Centre de LIMOGES, dans un secteur Lycée Gay-Lussac / Cathédrale, particulièrement animé à Midi, le Soir pour l'Apéritif et le Dîner, et bien entendu, le week-end. Nous y vendons le Droit au Bail d'un Local Commercial refait à neuf en 2024 et équipé pour l'activité actuelle de Restauration. Le Local offre une superficie en RDC de 74m² environ, accueillant très confortablement 26 couverts assis dans une Salle très lumineuse de 36m² environ. La Cuisine, de +/- 27m² disposant d'une extraction murale avec Hotte Aspirante à Charbon actif, dont le moteur et la Cartouche sont neufs, est partiellement ouverte sur la Salle. Circulations et Sanitaires pour environ 11,1m². En extérieur, la Mairie autorise une Terrasse bien orientée pour une douzaine de couverts. Un Sous-Sol/Réserve/Buanderie/Vestiaire facilement accessible par le Local Commercial, vient compléter l'Ensemble pour +/- 20,7m². Chauffage par Climatisation réversible (Terminal neuf) avec mise aux normes à contrôler.
Nous en vendons le Droit au Bail pour un Montant de 42.000,00€ Net Vendeur, donnant propriété du Matériel, Mobilier et Équipements existants. Parmi ce Matériel, seront laissés : Système informatique 4 écrans (Menus) d'une valeur de1.200€, une Caisse neuve, une Plancha, Friteuse double, Kébab double, Panini, Chambres froides Positive et Négative, Frigos, Saladette double porte, Armoire Frigo, Piano 5 feux & four, Deux Fours à Pizza, un Pétrin, Armoire réfrigérée à Canettes, Lave-Vaisselle Industriel, Séchoir à Mains Dyson, 16 Tables de 2 et 28 chaises, une Terrasse Complète pour 12 Couverts, Vaisselle, Ustensiles...
Un Bail Commercial neuf sera proposé par le Bailleur, aux mêmes conditions que le Bail actuel, pour un Loyer Mensuel de 900,00€ NETS de TVA, et des Provisions Mensuelles sur Charges de 80,00€ NETS de TVA incluant les Charges de Copropriété et la Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière d'environ 800€ en 2025.
(Si le Matériel n'intéressait que partiellement l'Acquéreur du Droit au Bail, le montant de celui-ci pourrait être ramené à 35.000,00€ Net Vendeur.)

Nous vendons donc ce Droit au Bail pour un Montant de 46.200,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 10%TTC du Montant de la Vente, soit 4.200,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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