Bureaux 227.7 m²

Nous sommes à quinze minutes du Centre de LIMOGES, sur l'Axe principal traversant un Gros Bourg au Sud-Ouest de la Préfecture de la Haiute-Vienne. Nous y vendons, sur un Terrain d'environ 160m², un petit Immeuble d'Angle en Monopropriété et en excellent état, d'une Superficie d'environ 228m² développée sur deux niveaux : RDC d'environ 115m² à destination Professionnelle, et R+1 d'environ 113m² actuellement à destination Professionnelle, mais autrefois constitué de deux appartements (T2 et T3) à usage Habitation.
RDC : Il est constitué d'un Local d'angle offrant un SHOW ROOM (63,7m²) particulièrement lumineux et très visible, d'un Bureau N°1 (13,1m²), d'un + Bureau N°2 (10,61), d'un Coin Sanitaires et Circulations, et offre un Box/Garage/Remise/Atelier d'environ 20m².
R+1 : Il est accessible par un escalier et des communs d'environ 10,9m². De part et d'autre du Palier, on trouvera :
A droite : Ex T2 ou T1Bis (42,3m²) = Entrée & Circulations (4,2m²) + Pièce de Vie ou Bureau N°3 (16,3m²) + Chambre ou Bureau N°4 (11,4m²) + Kitchenette (5,5m²) + Salle d'eau (4,1m²) + Coin Sanitaires (0,9m²).
A Gauche : Ex T3 (70,5m²) : Circulations (2,1m²) + Pièce de Vie ou Salle de Réunion (34,2m²) + Chambre ou Bureau N°5 (10,5m²) + Chambre ou Salle d'Archives (9,6m²) + Cuisine (9,1m²) + Sanitaires (1,2m²) + Salle d'eau (4m²).
Chauffage par Convecteurs électriques (pour la plupart dernière génération à inertie), et Climatisation réversible pour le RDC. Taxe Foncière d'environ 1.940€ en 2025, refacturable au Locataire Professionnel dans l'état actuel de "Destination" des Locaux. Loyers Mensuels Potentiels attendus : Pour le RDC : 1.200,00€HC; Pour le R+1, en Reconfiguration "Habitation" d'origine et après raffraichissement : 450€ pour le T2 (à transformer en T1Bis), 600€ pour le T3. Actuellement occupé en Totalité, les locaux pourraient être libérés en tout ou partie et plus ou moins rapidement par leur occupant qui, à l'approche de la retraite, cherche à céder son Fonds de Commerce avec ou sans libération des Lieux, selon ce qui sera conclue avec l'Acquéreur du Fonds... En cas de prolongation du séjour du Locataire, un Bail neuf pourra être envisagé à des conditions qui restent à être déterminées.
Nous vendons ce Bel Ensemble Immobilier 305.200,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du montant de la Vente, soit 25.200,00€TTC à la charge ce l'Acquéreur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1056