Nous sommes en limite d'HyperCenre de LIMOGES, au sein d’un Immeuble de plusieurs niveaux (Sous-sol / RDC / R+1 / Entresol / R+2 (Bas & Haut) / R+3 / Toiture Terrasse) sis sur un Ensemble de Terrains d’environ 2.700m² classées UA1 (Toutes activités sauf Agricole/Forestier, Industrie, Stockage, Commerce de Gros, Hébergement de Loisir/Tourisme) et partagé par une DIVISION en VOLUMES avec une Entreprise Nationale, pour le RDC, le Sous-Sol et une petite partie du toit terrasse. Nous y vendons les Surfaces Brutes suivantes, pour environ 2.100m² développés et validés ERP 5 (Sauf Toiture Terrasse) :
RDC : 105,4m² environ + Circulations.
R+1 : 665,7m² environ (Étage complet) + Circulations.
ENTRESOL (entre R+1 et R+2) : 121,9m²environ+ Circulations.
R+2 : 660,7m² environ (Étage complet) + Circulations.
R+3 : 604,3m² environ + Circulations.
TOITURE : Exploitable en partie (sur 500 m² environ).
SOUS SOL : Environ 68,3m².
PARKINGS : 52 Places, en extérieur clôturé.
Accès PMR à la Totalité des niveaux (en dehors à l’accès au Toit-Terrasse) : Ascenseur PMR. 2 Chaudières au Gaz + Possibilité de raccordement au très prochain réseau de Chaleur de la Ville. 1 Groupe Froid neuf (sous garantie décennale) pouvant assurer la Climatisation de la totalité des locaux vendus. Terminaux de chauffage et/ou de climatisation à déployer en fonction des besoins de l’Acquéreur à la charge de celui-ci.
Un État Descriptif de Division a été réalisé, dans la perspective d’une Vente ou d’une Location à la découpe.
Les Locaux étant facilement divisibles, un Règlement de Copropriété est en cours d’étude.
Taxe Foncière = 13.252,00€ en 2025.
Nous vendons cet Ensemble 2.100.000,00€ FAI, incluant nos Honoraires d’Agence correspondant à 5% TTC du montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 100.000,00€TTC à) la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1028
