Local d'activité 165 m²

Nous sommes à moins de 10 KM au Sud du Cente Ville de LIMOGES, dans un Secteur PEU DOTÉ EN RESTAURATION : "Parc Zoologique du Reynou", Centre Commercial Boisseuil, Zone Commercial du Parc de la Valoine, Castorama... dans une charmante commune périphérique de la Capitale Limousine. Nous y louons un Local d’une supercie exploitable de +/-165m² tout en RDC (en partie cavé), à usage COMMERCIAL : Il est constitué d’une vaste Salle à vocation Restauration de +/-68m² pouvant accueillir environ 70 couverts, d’un Accueil-bar (doté d'un très pittoresque comptoir arrondi) de +/-19,4m², d’un Salle annexe "privative" de +/-17m², d’un coin sanitaire (WC-Lavabo) de +/-10,7m² et d’un vestiaire de +/-3,5m² raffraichis récemment, d’une réserve de +/-13,6m², et d’une Cuisine d’une vingtaine de m² équipée d’une extraction en état de fonctionnement. Jardin/Terrasse de +/-120 m² environ en latéral. Ouverture tardive, y compris le Dimanche, acceptées, mais sans Nuisances Sonores ou Olfactives. Parking Municipal Vaste et Gratuit (PL). Selon projet, évolution vers la location supplémentaire d'un Plateau de 165 m² en R+1 (accessible par Escalier Métallique extérieur, et possiblement intérieur après travaux) constitué de : Salle de +/-75m²; 3 Pièces de +/-20m² chacune, le tout permettant de créer un Appartement de Fonction ou destiné à de l'évenementiel (Réunions, Séminaires).Compteurs individuels : Gaz, Eau et Élec. Bail Notarié exigé.

Nous louons ce Local pour un Loyer Mensuel de 950,00€ Nets de TVA. Charges au réel, à l'exception de la Taxe Foncière refacturée mensuellement 170€ environ (en 2026).

Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 3.214,08€TTC, sont à la charge du Preneur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1087