À louer à Guéret, au cœur d’une zone commerciale dynamique, superbe local d’angle de 250 m² bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle.
Situé à proximité immédiate de la RN145, axe stratégique très fréquenté, ce bien offre un emplacement premium idéal pour développer votre activité.
UN LOCAL À FORT IMPACT VISUEL
Ce bâtiment à l’architecture moderne, dispose de :
- Surface : 250 m² entièrement de plain-pied
- Vitrine exceptionnelle en angle : 15 m + 16 m
- Façade entièrement vitrée offrant une visibilité maximale
- Très belle luminosité naturelle
- Plateau facilement aménageable (showroom, commerce, services…)
Parfait pour enseigne recherchant visibilité, image et accessibilité
ACCESSIBILITÉ & ENVIRONNEMENT
- Accès direct RN145
- Parking mutualisé au pied du local
- Environnement commercial attractif avec flux régulier
- Zone à fort passage, excellente lisibilité
POTENTIEL & ÉVOLUTIVITÉ
- Possibilité d’extension
- Possibilité d’acquisition des murs
- Convient à de nombreuses activités : équipement de la maison, auto, sport, services, santé, restauration…
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer annuel : 42 000 € HT HC
- Charges prévisionnelles annuelles (dont taxe foncière refacturée) : 2 500 €
- Dépôt de garantie : 7 000 €
- Honoraires d’agence : 30 % TTC du loyer annuel HT HC, soit 12 600 € TTC
INFORMATIONS
- Non soumis au DPE
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr