Christian du Boucheron Négociateur

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Coup de coeur

Local professionnel 353 m²

Limoges (87280)

2 000 € / mois HT * HT : Hors Taxes Référence 1102

A propos de ce bien

Nous sommes à LIMOGES, au coeur de sa Zone Industrielle Nord, à quelques minutes de la Rocade Nord-Ouest et d'un accès à l'A20.
Nous y louons, au sein d'un Ensemble de Bâtiments Professionnels élevés dans un site clos classé UE1, et en RDC partagé d'un Immeuble de deux niveaux, un Plateau de Bureaux (Lot3 - D&G) d'environ 353,2m². Les locaux sont constitués:
- d'une Partie CENTRALE(+/- 33,2m²) : Hall d'Entrée-Couloir-Salle d'attente (22,7m²) + Local TGBT / Baie de Brassage (10,5m²).
- d'une Partie DROITE (+/- 169m²) : 3 Bureaux : N°1D (22,5m²) / N°2D (14,9m²) / N°3D, aveugle (14,3m²); Secrétariat du Bureau 2D (9,2m²; OpenSpace (46m²); Kitchenette "double" (13,3m²); Archivage-Réserves (10,7m²); Sanitaires (16,6m²); Circulations (21,7m²).
- d'une Partie GAUCHE (+/- 151 m²), à rafraichir : Accueil-Secrétariat (5,2m²) & Réserve (12,5m²); 4 Bureaux : N°4G (18,5m²) / N°5G (17,5m²) / N°6G (22,0m²) / N°7G de Direction (24,6m²); Local d'Activités-Laboratoire (25,5m²); Remise (11,7m²), ou "potentiels Sanitaires" en cas de séparation d'avec la partie droite.
Chauffage Central au Gaz de Ville par Radiateurs à eau et Climatisation de plusieurs Pièce. Multitude de Places de Parking VL partagées. En cas d'abus de stationnement des autres Occupants, au moins 10 places de Parking seront réservées au Locataire. Installation d'une Climatisation "généralisée", possible, à la charge du Locataire. D'autres Locaux (Bureaux/Activités) pourraient, selon disponibilité, être proposés sur le même site et en immédiate proximité.
Nous louons ce Local pour un Loyer Mensuel de 2.000,00€HTC, et une Provision Mensuel sur Charges de 800,00€HT incluant : Chauffage, Eau (Froide et Chaude), Entretien des Accès, Parkings, Espaces Verts, Éclairage Extérieurs, et Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière. Activités attendues : BUREAUX, COMMERCE DE GROS, TERTIAIRE, SERVICES, TECHNOLOGIE, TECHNIQUE, INFORMATIQUE, RECHERCHE, FORMATION, ASSOCIATIF...

(Toutefois, les locaux pourraient être divisés et loués après une division rendant commune la Partie Centrale, aux conditions mensuelles suivantes : Partie Centrale = Mise en Communs. Partie Droite Louée 1.100,00€HTHC, Charges 450,00€HT, Honoraires d'Agence 3.960,00€TTC. Partie Gauche Louée 900,00€HTHC, Charges 400,00€HTHC, Honoraires d'Agence 3.240,00€TTC. Nous consulter.)

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer Annuel HTHC, soit 7.200,00€TTC, sont à la charge du Preneur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD-IMMO : 1102

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Local professionnel
Activités Divers

Agencement

Superficie m2 353 m²
Nombre de parking(s) 1

Equipements

Chauffage central : radiateur (gaz de ville) individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)

Secteur

Code postal 87280
Ville Limoges

Composition du bien

Rez-de-chaussée

Partie CENTRALE 33.2 m²
PARTIE DROITE 169 m²
PARTIE GAUCHE 151 m²
parking m²

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Loyer HT 2 000 € / mois

Honoraires HT charge locataire 7 200 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie 4 000 €

Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 800 €

Bail COMMERCIAL (3-6-9)