Local professionnel 424 m²

Nous sommes à LIMOGES, au coeur de sa Zone Industrielle Nord, à quelques minutes de la Rocade Nord-Ouest et d'un accès à l'A20.
Nous y louons, au sein d'un Ensemble de Bâtiments Professionnels élevés dans un site clos classé UE1, et en RDC partagé d'un Immeuble de deux niveaux, un Ensemble Bureaux/Activités (Lot9) d'environ 424m². Les locaux sont constitués :
1°) D'une Partie ADMINISTRATIVE : Composée d'un Accueil, de 3 Bureaux d'environ 17m² chacun, d'un Local Technique (Baie de Brassage) de +/-20,2m², d'un Grand Local Archives, d'un Local Social (+/-20m²), de Sanitaires, et de +/-34m² de circulations. Double Accès Visiteurs/Personnel.
2°) D'une Partie ACTIVITÉS : Composée d'une première Salle d'Acrtivités Open-Space d'environ 124,7m² ("naturellement" divisible en 2 Parties de 49,6 et 75,1m²) disposant de son propre accès vers l'extérieur, reliée à la seconde, également Open-Space, d'environ 83m², par un Couloir/Réserve de +/-12,5m².
Chauffage Central au Gaz de Ville par Radiateurs en Fonte. Multitude de Places de Parking VL partagées. En cas d'abus de stationnement des autres Occupants, au moins 10 places de Parking seront réservées au Locataire. Installation d'une Climatisation, possible, à la charge du Locataire. Accès PMR. D'autres Locaux (Bureaux) pourraient, selon disponibilité, être proposés sur le même site et en immédiate proximité.
Nous louons ce Local pour un Loyer Mensuel de 2.600,00€HTC, et une Provision Mensuel sur Charges de 1.450,00€HTincluant : Chauffage, Eau (Froide et Chaude), Entretien des Accès, Parkings, Espaces Verts, Éclairage Extérieurs, et Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière. Activités attendues : INDUSTRIE, BUREAUX, COMMERCE DE GROS, TERTIAIRE, SERVICES, TECHNOLOGIE, TECHNIQUE, INFORMATIQUE, RECHERCHE, FORMATION...

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer Annuel HTHC, soit 9.360,00€TTC, sont à la charge du Preneur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD-IMMO : 1101