Local professionnel 39 m²

Nous sommes à LIMOGES sur un axe passant et circulant, à proximité immédiate d'un arrêt de bus. Nouus y louons, dans un Ensemble Immobilier assez largement destiné à des professions MÉDICALES et PARAMÉDICALES, et disposant d'un Parking Privé et Partagé de 28 places de Parking VL (Dont 2 ¨PMR), un Local en R+1 (dit "N°7") accessible par ascenseur PMR, d'une superficie d'environ 39m², offrant un Cabinet très lumineux d'environ 21,5m², une Kitchenette d'environ 10m², et un Bureau d'environ 7,5m². Un Espace d'Attente se trouvant en bordure de circulation, d'environ 9 sièges, privatif et partagé avec un autre Locataire, est dédié au Cabinet. Espace Sanitaires (1,4m²) partagé, dans les Communs. Chauffage Central par Radiateurs à éléments et Climatisation Réversible. Parties Communes sécurisées par Alarme collective. Provision Mensuelle sur Charges de 100,00€ Nets de TVA, couvrant le Chauffage Collectif, l'électricité, l'eau (Froide et Chaude) des Sanitaires communs, l'Alarme et l'Entretien des Parties Communes (Circulations, Parkings, Sanitaires, Ascenseur). Autres charges (Eau, Électricité...) au réel. Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière, soit 52,00€ Nets de TVA pour 2026, avec régularisation annuelle.
Nous Louons ce Local, par Bail PROFESSIONNEL, ou COMMERCIAL si souhaité par le Locataire, pour un Loyer Mensuel de 650,00€ Nets de TVA.

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer annuel Net de TVA, soit 2.340,00€TTC, sont à la seule charge du Locataire.

Le Bailleur se réserve la possibilité de refuser des candidatures de Locataires dant les activités viendraient à concurrencer les activités de certains Locataires déjà présents dans la structure.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1069