Local professionnel 31 m²

Nous sommes à LIMOGES sur un axe passant et circulant, à proximité immédiate d'un arrêt de bus. Nouus y louons, disponible au plus tard à partir du 01 octobre 2026, dans un Ensemble Immobilier assez largement destiné à des professions MÉDICALES et PARAMÉDICALES, et disposant d'un Parkinf Privé et Partagé de 28 places de Parking VL (Dont 2 ¨PMR), un Local en RDC (dit "N°1") d'une superficie d'environ 31m², offrant un Cabinet très lumineux d'environ 24,5m², un Local Technique d'environ 4m², et un Local Archives d'environ 2,5m². Un Espace d'Attente, d'environ 7,8m², ouvert sur les circulations mais privatif, est dédié exclusivement au Cabinet. Chauffage Central par Radiateurs à éléments et Climatisation Réversible. Parties Communes sécurisées par Alarme collective. Provision Mensuelle sur Charges de 100,00€ Nets de TVA, couvrant le Chauffage Collectif, l'électricité, l'eau (Froide et Chaude) des Sanitaires communs, l'Alarme et l'Entretien des Parties Communes (Circulations, Parkings, Sanitaires, Ascenceur). Autres charges (Eau, Électricité...) au réel. Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière, soit 53,00€ Nets de TVA pour 2026, avec régularisation annuelle.
Nous Louons ce Local, par Bail PROFESSIONNEL, ou COMMERCIAL si souhaité par le Locataire, pour un Loyer Mensuel de 585,00€ Nets de TVA.

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer annuel Net de TVA, soit 2.106,00€TTC, sont à la seule charge du Locataire.

Le Bailleur se réserve la possibilité de refuser des candidatures de Locataires dant les activités viendraient à concurrencer les activités de certains Locataires déjà présents dans la structure.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1068