Christian du Boucheron Négociateur

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Nouveauté

Local d'activité 442 m²

Limoges (87280)

5 000 € / mois HT * HT : Hors Taxes Référence 1094

A propos de ce bien

Nous sommes en Zone Commerciale & d'Activités NORD de LIMOGES, sur un des Principaux Axes de la Zone. Nous y louons, au sein d'un ensemble de plusieurs Bâtiments et dans un Bâtiment en première ligne avec très importante Circulation et Visibilité, un LOCAL COMMERCIAL d'ANGLE (Linéaire vitré de 30m environ) d'une Surface de 442 m² développés sur deux niveaux, soit environ 315m² en RDC et environ 127m² en R+1, distribués de la manière suivante :
1°) RDC : Accueil/Vestiaire 17,2m² environ; 4 Bureaux (17,3 / 17,6 / 22,4 / 27,3m², environ); Immense Show-Room d'environ 114m² (accès PMR favorisé) avec accès clientèle par Double Porte Vitrée coulissante Automatique; Atelier d'environ 49,3m² avec porte sectionnelle Hauteur 2,5m par Largeur 4m; Local Archivage d'environ 12,7m²; Local Technique/Informatique de 4,5m². 2 Sanitaires séparés (H/F) avec lavabo (eau Chaude) soit 5,2m² environ. Circulations (27,5m² environ).
2°) R+1 (accessible par escalier) : Palier et circulations de 22,7m² environ; Salle de Réunion de 41,8m² environ; Bureaux open space de 26,5m² environ; Espace Social d'environ 35,8m².
3°) EXTÉRIEURS : Places Privatives de Parking au Droit des façades/clôture : A minima 15 places VL. Le PLU y autorise les Activités prévues par le Classement cadastral UE1.
Cloisons modulables. Chauffage par Climatisation Réversible doublé de Convecteurs Électriques Individuels. Charges au réel (Compteur EDF + Sous-Compteur Eau). Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière (4.500,00€ / 12) = 375€ avec Régularisation annuelle sur Présentation d'un Document de l'Administration Fiscale.
Nous louons ce TRÈS BEL OUTIL COMMERCIAL pour un Loyer Mensuel de 5.000,00€HTHC.

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer Annuel HTHC, soit 18.000,00€TTC, sont à la charge du Preneur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1094

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Local d'activité
Activités Divers

Agencement

Superficie m2 442 m²
Vitrine(s) 35

Equipements

Chauffage individuel : air pulsé (climatisation) individuel : convecteur (electrique)

Secteur

Code postal 87280
Ville Limoges

Agencement extérieur

Nombre d'étage 1

Composition du bien

Rez-de-chaussée

RDC 315 m²

Etage 1

R+1 127 m²

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Loyer HT 5 000 € / mois

Honoraires HT charge locataire 18 000 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie 10 000 €

Taxe foncière annuelle 4 500 €

Bail COMMERCIAL (3-6-9)