Local commercial 40 m²

Nous sommes dans un Gros Bourg dynamique de +/- 6.000 Habitants, à 10 minutes de LIMOGES, sur le Chemin de Saint Jacques de Compostelle. Nous y louons en coeur de Ville et dans un Immeuble en Monopropriété (Pas de Charges de Copropriété, Pas de Syndic !), un Local Commercial Type "Boutique" de +/-40m², constitué de 2 pièces en enfilade: La première de +/-25m² type "Show-Room" derrière vitrine de +/-3ml surmontant un Podium, la seconde de +/-15m² disposant d'un WC et d'un lavabo (Eau froide), à usage Bureau, Activité, Réserve.... Chauffage assuré par 2 convecteurs électriques individuels. Accès du Personnel par les communs de l'immeuble. Compteurs Eau et EDF Individuels. Une Location pourrait se faire IMMÉDIATEMENT, et libérer le Locataire actuel en partance pour raisons personnelles, par aillleurs engagé au plus tard jusqu'au 30 septembre 2028.

Pas de RESTAURATION, BAR, CAFÉ, TATOUEUR, ACTIVITÉS NOCTURNES, NUISANCES PHONIQUES ou OLFACTIVES. IDEAL pour un Artisan, une Infirmière, un Commerce de Détail...

Nous louons ce Local, en bon état (Rafraichissement récent), pour un Très Petit Loyer Mensuel de SEULEMENT 380,00€ NETS DE TVA, donc idéal pour une Association !
Provisions Mensuelles sur Charges = 35,00€ Nets de TVA, incluant l'Entretien et l'Électricité des Communs, et la Refacturation de la Taxe Foncière au Prorata. Il sera demandé deux mois de Garantie HC, soit seulement 760€ !

Nos Honoraires d'Agence, correspondant au Minimum Perception soit 1.800,00€TTC, seront à la charge du Preneur : Ils incluent la Rédaction du Bail (Commercial OU Professionnel) et l'État des Lieux d'Entrée.

Premier arrivé = Premier servi !!!

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1107