Local commercial 514 m²

Nous sommes à moins de 10km au Nord de la Place de la République à LIMOGES, sur un axe très circulant, traversant une commune de la Métropole Régionale et à proximité quasi-immédiate d'un Rond-Point "Stratégique"...
Nous y louons, sur une parcelle de 3.500m² exploitables et intégralement clôturée, un Bâtiment structure Métallique et Bardage Double Peau de 512m² environ utiles et tout en RDC. Le Bâtiment se compose :
1°) PARTIE COMMERCIALE = +/- 312m² : Constituée d'un Seul Show-Room en Open Space, accessible notamment par une Porte Sectionnelle 3x3, offrant un Comptoir/Bar de 22 mètres linéaires et doté d'un système d'éclairage DALI (20.000€HT) Permettant le réglage individuel par Ordinateur, de la température de la lumière au Plafond ! Vitrine d'angles de 42 mètres linéaires, donnant sur le Parking.
2°) PARTIE ACTIVITÉS = +/- 200m² : Constituée de : Réserve (123,6m²) avec seconde Porte Sectionnelle 3x3, et coin WC (à finir d'isoler...); Salle de Réunion (23,8m²); Local Préparation/Cuisine (22,1m²); Bureau de Direction (9,2m²) avec possibilité de Baie de Brassage (Fibre OK), Local Boissons (5,3m²); Local Technique (2,2m²) TGBT (Triphasé) et Commandes Eau; Enfin, WC PMR + Lavabo (4,6m²) et Espace 6 Urinoirs + Lavabo (5,7m²), et Circulations.
Chauffage par Climatisation Réversible. Production d'eau chaude par cumulus électrique.Terrain Goudronné sur quasiment 3.000m² hors emprise, accessible par Grand portail Coulissant Électrique, offrant une circulation giratoire, et une cinquantaine de places de Parking devant et derrière le Bâtiment, ou Terrasse, Zone d'exposition Commerciale, etc...
Activités autorisées par le PLU : COMMERCE (Gros ou Détail), RESTAURATION, FAST FOOD, ARTISANAT, SERVICES....

Nous louons cet Ensemble Murs & Foncier pour un Loyer de 3.200,00€HT (Possible NET de TVA), Charges au Réel (Dont Eau froide refacturée par le Bailleur), et Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière (Dont Ordures Ménagères) soit 600,00€Nets de TVA (en 2026), avec régularisation annuelle sur présentation d'un document de l'administration fiscale.
Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 30%TTC du Loyer Annuel, soit 11.520,00€TTC, sont à la Charge du Preneur. Ils incluent la Rédaction du Bail et l'État des lieux d'Entrée.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1081