Christian du Boucheron Négociateur

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Coup de coeur

Local commercial 377 m²

Limoges (87000)

8 300 € / mois HT * HT : Hors Taxes Référence 1103

A propos de ce bien

Nous sommes en HYPERCENTRE de LIMOGES, au CŒUR de son TRIANGLE d'OR, dans une rue très Commerciale et au sein d'un Copropriété bien tenue : Nous y louons, SANS DROIT D'ENTRÉE, et par Bail Commercial NEUF, un Local Commercial d'une superficie de +/- 376m² développés sur 2 Niveaux + 3 petites caves en sous sol (N°20, 21 et 22), soit :
* RDC d'environ 187m², constitué derrière une vitrine de 12 mètres linéaires, d'un Openspace de +/- 130m² (Dont un point d'eau séparé de 6m² environ, et un Coin Sanitaires (PMR) de +/-4m², et d'un Plateau "Administratif et Réserves" d'environ 57,4m² offrant un Bureau de Direction, différentes pièces d'activité ou de Stockage, Circulations et Couloirs, et Sanitaires réservés au Personnel.
* R+1 d'environ 189m², dont un Bloc Sanitaires et Entretien de +/-8m², accessible depuis le RDC par un majestueux escalier.
Chauffage :
Nous louons cet Emplacement N°1 PREMIUM pour un Loyer de 8.300,00€HTHC.
Refacturation Mensualisée : Des Charges Communes Générales de Copropriété soit 390,00€HT, et de la Taxe Foncière soit 490,00€HT, avec régularisation annuelle sur présentation de jusificatifs.

PAS DE RESTAURATION POSSIBLE nécessitant une extraction aux normes (Cuisson de graisses etc...), MAIS ENSEIGNE NATIONALE, COMMERCE de DÉTAIL, ou ARTISANAT, SOUHAITÉS !!!

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer annuel de base, soit 29.880,00€TTC, sont à la charge du Preneur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1103

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Local commercial
Activités Divers

Agencement

Superficie m2 377 m²
Vitrine(s) 12
Zone(s) de chalandise HYPER CENTRE

Secteur

Code postal 87000
Ville Limoges
Quartier HYPERCENTRE

Agencement extérieur

Nombre d'étage 1

Composition du bien

Rez-de-chaussée

Commerce 130 m²
Réserves 57.4 m²

Etage 1

Commerce 116 m²
Locaux de Service 73 m²

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Loyer HT 8 300 € / mois

Honoraires HT charge locataire 29 880 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie 16 600 €

Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 390 €

Taxe foncière annuelle 5 880 €

Bail COMMERCIAL (3-6-9)