Local commercial 675 m²

Nous sommes en Zone NORD de LIMOGES, aux abords immédiats d'Enseignes Commerciales Nationales (Grande Distribution Alimentaire, Hôtels, Restaurants, Vêtements...).
Nous y louons, visible en PREMIER RIDEAU depuis le principal axe routier menant à la Ville (environ 50.000 véhicules/jour), un Local Commercial d'une superficie utile d'environ 650m². Derrière une belle vitrine d'angle d'environ 30ml offrant un maximum de luminosité, le Local d'une Hauteur comprise entre 4.10 et 4.30m, offre un Espace de Vente en "L" d'environ 505,75m² intégralement carrelé, chauffage par Climatisation Réversible, et un Espace rectangulaire d'environ 144,50m² dédié pour une part au Stockage pour environ 128,50m² (avec double porte métallique H2,5m x L1,8m sur extérieur et rampe pour Livraisons), chauffage par aérotherme électrique, et pour l'autre part à des Locaux sociaux d'environ 16m², disposant d'une Kitchenette avec Évier double, d'un Vestiaire avec Sanitaires, et de Sanitaires PMR; Production d'eau chaude, et chauffage individuel par convecteurs électriques. Parking (Gratuit) Privatif et Commun à la cellule voisine (Enseigne Nationale) de 30/40VL, et d'avantage encore de places partagées au voisinage immédiat.

Nous louons ce Local pour un Loyer Trimestriel de 21.500,00€HTHC (7.166,67€HTHC Mensuel).
Provision Mensuelle sur Charges : 835,00€HT = 260,00€HTHC (Entretien Toiture / Espaces Verts + Eau Froide + Assurance Bailleur) + 575,00€HT (Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière, avec régularisation annuelle sur présentation d'un Document de l'Administration Fiscale). Autres charges au réel (Électricité...). PAIEMENT TRIMESTRIEL A ÉCHOIR Loyers et Charges. Dépôt de Garantie = 3 Loyers TTC + Caution ou Garantie à Première Demande = 3 Loyers TTC supplémentaires. Rédaction du Bail par Bailleur, à la charge du Locataire (3.000,00€HT).

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer Annuel HTHC, soit 25.800,00€TTC (21.500,00€HT), sont à la charge du Preneur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1067