Local commercial 1073 m²

Nous sommes au voisinage direct de LIMOGES, au sein d'un RETAIL COMMERCIAL offrant grâce au Parking le plus immédiat, 280 stationnements partagés dont 5 à 10 places PMR. Nous y louons, dans un Ensemble Immobilier plus vaste de 4 Cellules Commerciales dont trois sont occupées par des Signatures NATIONALES ou INTERNATIONALES, un Local Commercial d'une Superficie mesurée de 1.073m².
Le Local est constitué de 4 Zones distinctes :
- Zone COMMERCE : D'une Superficie tout en RDC d'environ 788m², elle est accessible à la Clientèle par une Façade vitrée sur 14 mètres linéaires (dont une Porte double à ouverture électrique et une seconde à ouverture manuelle), protégée par trois rideaux métalliques électrique pleins Hauteur 3,65m par Largeur 4,60m. L'Openspace Commercial offre une Hauteur comprise entre 5,50 et 6,10m. Chauffage par rideau d'air chaud à l'Entrée, et 6 terminaux de Climatisation réversible.
- Zone ADMINISTRATIVE : D'une Superficie d'environ 94m², elle est constuituée d'un Local Social / Réunion / Cantine de +/- 23m², de deux Blocs H/F Vestiaires/Sanitaires PMR pour +/-26m², d'un Bureau de Direction (Coffre & Baie de Brassage) de +/- 12m², et d'un Couloir d'accès au Personnel de +/- 18m². Chauffage par Climatisation réversible sauf pour les sanitaires (équipés de Convecteurs électriques individuels).
- Zone RÉSERVE / STOCKAGE : D'une Superficie de +/- 101m² et de forme rectangulaire, elle est accessible soit directement par l'extérieur via une porte simple (Personnel), soit directement par la Surface de Vente, soit enfin accessible au Sas de Livraison par une porte simple doublée d'une Porte Sectionnelle 3x3. Elle abrite également l'Ensemble TGBT. Chauffage par aérotherme électrique.
- Zone LIVRAISON / SAS PL : D'une Superficie de +/- 90m² découverte, entre 4 murs dotés d'une Porte Sectionnellle Hauteur 4,6m par Largeur 4m, elle permet le déchargement en toute tranquillité et en toute sécurité de semi remorques pouvant manoeuvrer facilement en marche arrière. Une partie du sas (en latéral) est dédiée aux groupes climatisation, auxquels on peut donc accéder facilement alors qu'ils sont parfaitement protégés.

Nous louons cet Emplacement N°1 PREMIUM, idéalement à une Enseigne Nationale, pour un Loyer Mensuel de 8.516,67€HTHC, avec paiement trimestriel à échoir. Provisions Mensuelles sur Charges : (Charges Courantes d'Exploitation + Refactuartion Mensualisée de la Taxe Foncière, (dont Ordures Ménagères) soit 1.703,34€HT, avec là encore, paiement trimestriel à échoir.

Une Partie de Nos Honoraires d'Agence, Correspondant à 18%TTC (ET PAS 30%TTC !!!) d'une année de Loyers HTHC soit 18.396,00€TTC, sont à la charge du Preneur. Ils dérogent, sur demande du Bailleur, au Barême de nos honoraires en vigueur à la date de ce jour.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1060