Local commercial 436 m²

Nous sommes aux portes de LIMOGES, vers une des Entrées SUD de la Ville, dans un Petit RETAIL et au voisinage d'Enseignes Nationales. Nous y louons dans un bâtiment structure métallique double-peau, un Ensemble d'environ 436m², constitué d'un SHOWROOM (+/-300m²) et d'un LOCAL d'ACTIVITÉS (+/-136m²); Hauteurs comprises entre 3,9 et 4,2m. La Partie SHOWROOM est consttituée, derrière une vitrine lumineuse d'environ 12 mètres linéaires protégée par rideaux métalliques pleins à commande électrique, d'un vaste Espace Commercial Rectangulaire d'environ 280m² disposant d'un éclairage Led déjà en place, d'une cabine d'essayage, d'un coin "Caisse", et d'un Local TGBT (Triphasé) notamment. Il est relié à la partie "ACTIVITÉS/STOCKAGE" par une porte sectionnelle électrique de Hauteur 2,20 par Largeur 1,45m. Chauffage par 3 aérothermes électriques. Le Showroom est complété par un Local Social / Vestiare d'environ 10m², et d'un Bloc Sanitaires 2 WC dont 1 PMR, équipé eau chaude.
Cette seule partie de 300m² pourrait être louée indépendamment de la Partie Activités, pour un Loyer Mensuel de 1.800,00€HT, Charges au réel.
La partie "ACTIVITÉS/STOCKAGE" accessible de l'extérieur (pour Livraisons) par une double porte métallique donnant sur un parking privé, est très sécurisée.

Vous bénéficirez de la signalétique d'un Totem, indiquant votrte présence. Toutes activités autorisées (COMMERCE, ARTISANAT, SERVICE, INDUSTRIE...), à l'exception d'Agricoles, Habitation, et Camping/Caravaning. On évitera également une activité directement concurrente avec celle du voisin direct, et les nuisances Sonores ou Olfactives !
Vaste Parking gratuit et partagé dans le respect d'autrui, et Petit Parking Privé en arrière du Local, avec aire de manoeuvres pour Utilitaires.

La Location des 436m² est proposée pour un Loyer Mensuel de 2.250,00€ HT. Charges au Réel (eau, EDF...) et Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière, soit en 2026, environ 240€ par mois.

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer HTHC Annuel de Base, soit 8.100,00€TTC, sont à la charge exclusive du Preneur.

Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REF MD-IMMO : 1083