Christian du Boucheron Négociateur

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Coup de coeur

Local commercial 420 m²

Limoges (87000)

3 500 € / mois HT * HT : Hors Taxes Référence 1061

A propos de ce bien

Nous sommes à une Entrée SUD de LIMOGES, au sein d'un Retail et au voisinage direct de Grandes Enseignes Nationales, sur un Foncier de 1.905m² classé UE2: Nous y louons un Bâtiment d'une superficie de +/-420m² développés sur 2 Niveaux, soit: 1°) En RDC et Mezzanine: Partie en l'état orientées SALLES de RESTAURATION pour 225m² environ, accessibles à la clientèle par 3 issues PMR (Entrée Principale, Latérale, Terrasse) et aux cuisines par 2 accès (Sens giratoire), disposant d'un Sas d'Entrée et d'un Accueil, d'un Grill avec extraction aux normes, d'un Espace Sanitaires accessible PMR, et d'un escalier vers une Mezzanine de +/-40m² elle aussi à usage Restauration. 2°) En RDC & Mezzanine opposée: PARTIE CUISINES / LABORATOIRES / RÉSERVES, de +/-117m², disposant de 2 accès vers extérieur (Livraisons), d'un Espace Cuisson, de 3 Réserves dont 2 pour livraisons, de 2 Chambres Froides, d'un espace Plonge séparé, d'un Local technique, et un d'escalier vers la seconde Mezzanine de +/-38m² à usage Local Social, Vestiaires H/F avec douches et sanitaires, Bureau de Direction, Locaux techniques et rangements. En Extérieurs, Belle Terrasse en "L" de +/-80m², et 12 places privatives de parking dont 2 PMR. Nombreuses autres places sur le Parking partagé. Chauffage par Climatisation réversible. VMC et extraction aux normes. Le Matériel et les Meubles , en bon état, pourront être cédés au Locataire à des conditions très avantageuses.

Possibilité de transformer l'Ensemble en Local COMMERCIAL, ou BUREAUX... Les Locaux sont, selon disponibilité, aussi proposés à la VENTE. Taxe Foncière annuelle : 7.560,00€ environ, refacturée trimestriellement +/-1.890€ avec réguilaridsation annuelle. Autres charges = Au réel.

Nous LOUONS ces MURS COMMERCIAUX pour un Loyer Mensuel de 3.500,00€HTHC, avec paiement TRIMESTRIEL (Loyers et Charges) à échoir.

Nos honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer annuel HTHC soit 12.600,00€TTC, sont à la charge du Locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF MD IMMO : 1061

Caractéristiques de ce bien

Activités

Type de transaction Local commercial

Agencement

Superficie m2 420 m²

Equipements

Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)

Secteur

Code postal 87000
Ville Limoges
Quartier SUD

Agencement extérieur

Nombre d'étage 1

Composition du bien

Rez-de-chaussée

Salles Restau N°1 225 m²
Cuisine & Réserves 117 m²
Terrasse extérieure 80 m²

Etage 1

Salle Restau N°2 40 m²
Bureaux/Vestiaires 38 m²

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Loyer HT 3 500 € / mois

Honoraires HT charge locataire 12 600 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie 10 500 €

Taxe foncière annuelle 7 560 €

Bail COMMERCIAL (3-6-9)