LOCAL COMMERCIAL À LOUER À LIMOGES SUD (87) – 420 m² AVEC TERRASSE, PARKING ET CUISINES PROFESSIONNELLES

EXCEPTIONNEL POTENTIEL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À L'ENTRÉE SUD DE LIMOGES

Local commercial à louer à Limoges Sud : idéal restaurant, franchise ou activité commerciale

Situé à l'entrée sud de Limoges (Haute-Vienne – 87), au cœur d'un pôle commercial dynamique, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales, cet ensemble immobilier développe environ 420 m² sur deux niveaux, sur un foncier de 1 905 m² classé UE2.

Bénéficiant d'un environnement commercial attractif, d'une belle visibilité potentielle et de facilités de stationnement, ce bien constitue une opportunité pour un restaurateur, une enseigne nationale, un franchisé ou un professionnel souhaitant implanter ou développer son activité dans le secteur sud de Limoges.

LES POINTS FORTS DU BIEN

• Environ 420 m² développés sur deux niveaux

• 225 m² environ dédiés aux espaces de restauration, comprenant une mezzanine

• 117 m² environ de cuisines professionnelles, laboratoires et réserves

• Deux mezzanines complémentaires d'environ 40 m² et 38 m²

• Terrasse extérieure en L d'environ 80 m²

• 12 places de parking privatives, dont 2 PMR

• Stationnement complémentaire sur parking partagé + parking partagé autour

• Cuisine équipée avec espace cuisson, grill et extraction aux normes

• Deux chambres froides (positive et négative) et plusieurs espaces de stockage

• Climatisation réversible, VMC et extraction

• Plusieurs Possibilités d'aménagement

• Matériel et mobilier disponibles en complément, à des conditions avantageuses

• Location ou vente des murs selon disponibilité

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOCAUX

1. ESPACES DE RESTAURATION – ENVIRON 225 m²

Le rez-de-chaussée et sa mezzanine dédiée à la restauration comprennent :

• Un sas d'entrée et un espace accueil

• Des salles de restauration aménagées dans leur configuration actuelle

• Un grill avec système d'extraction aux normes

• Des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR)

• Trois accès destinés à la clientèle, dont l'entrée principale, un accès latéral et un accès terrasse

• Deux accès vers les cuisines

• Une mezzanine d'environ 40 m² à usage de restauration

L'agencement existant permet d'envisager une reprise de l'activité de restauration, sous réserve de l'adéquation du projet aux autorisations et réglementations applicables.

2. CUISINES PROFESSIONNELLES, LABORATOIRES ET RÉSERVES – ENVIRON 117 m²

L'espace professionnel dispose de plusieurs zones fonctionnelles pour organiser la préparation, la production et le stockage :

• Espace cuisson

• Trois réserves, dont deux adaptées aux livraisons

• Deux chambres froides

• Espace plonge séparé

• Local technique

• Deux accès extérieurs facilitant les livraisons

• Mezzanine complémentaire d'environ 38 m²

3. ESPACES ANNEXES ET LOCAUX DU PERSONNEL

La seconde mezzanine accueille des espaces complémentaires comprenant :

• Local social

• Vestiaires hommes et femmes

• Douches et sanitaires

• Bureau de direction

• Espaces techniques et rangements

4. EXTÉRIEURS, TERRASSE ET STATIONNEMENT

Le bien bénéficie d'une terrasse extérieure en L d'environ 80 m², idéale pour accueillir une clientèle en extérieur selon la configuration et les autorisations applicables.

Le stationnement comprend 12 places privatives, dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite, ainsi que de nombreuses places supplémentaires sur le parking partagé du site.

5. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT

• Chauffage et climatisation réversible

• VMC

• Système d'extraction

• Équipements de cuisine et mobilier existants, en bon état, susceptibles d'être cédés au locataire à des conditions avantageuses

UN LOCAL POLYVALENT : RESTAURATION, COMMERCE OU BUREAUX

Grâce à sa configuration, à ses surfaces et à son environnement commercial, cet ensemble peut répondre à différents projets professionnels :

• Restaurant traditionnel, brasserie ou restauration à thème

• Restaurant franchisé ou enseigne nationale

• Activité de restauration avec vente à emporter, selon le projet

• Commerce ou activité professionnelle compatible avec la réglementation applicable

• Bureaux ou locaux professionnels, sous réserve de faisabilité technique, urbanistique et administrative

Possibilité de vente des murs selon disponibilité. Nous consulter pour étudier les modalités d'acquisition.

CONDITIONS FINANCIÈRES DE LOCATION

• Loyer mensuel : 3 500 € HT/HC

• Loyer annuel : 42 000 € HT/HC

• Paiement trimestriel à échoir, loyers et charges

• Taxe foncière : environ 7 560 € par an, refacturée trimestriellement à hauteur d'environ 1 890 €, avec régularisation annuelle

• Autres charges : facturation au réel

• Honoraires d'agence à la charge du locataire : 30 % TTC du loyer annuel HT/HC, soit 12 600 € TTC

LOCAL COMMERCIAL À LOUER À LIMOGES SUD : UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER

Vous recherchez un local commercial à louer à Limoges, un restaurant équipé, un local professionnel avec terrasse et parking ou un emplacement pour développer une enseigne ?

Ce bien situé à l'entrée sud de Limoges offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet de restauration ou une activité commerciale adaptée au site.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations, organiser une visite ou étudier les possibilités de location ou d'acquisition.

Référence MD IMMO : 1061

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr