Magali DUBOUCHAUD Négociatrice
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Local commercial 186 m²

Limoges (87000)
1 750 € / mois NDT * NDT : Net de TVA Référence 1032

A propos de ce bien

À louer, secteur ouest, superbe local commercial traversant de 186 m², idéalement situé dans un secteur résidentiel dynamique bénéficiant d’un passage fréquent et d’une excellente visibilité.

Ce local neuf offre un cadre idéal pour le développement de toute activité commerciale, artisanale ou tertiaire. Il est livré brut de béton, avec les fluides en attente, permettant au futur locataire de personnaliser entièrement l’aménagement selon ses besoins. L’isolation et la pose des cloisons périphériques restent à la charge du preneur.

Conçu initialement pour une activité de bar ou brasserie, il dispose déjà des évacuations nécessaires et offre la possibilité d’installer un système d’extraction.

À l’arrière du local, un espace extérieur aménageable permet d’envisager la création d’une terrasse amovible, un atout supplémentaire pour les activités de restauration ou de vente à emporter.

Une cave de 20 m² complète cet ensemble.

Loyer mensuel : 1 750 € nets de TVA
Charges : Facturées au réel la première année (incluant eau et taxe foncière)
Option : Location d’une licence IV possible pour 150 € / mois
Honoraires d’agence : 30% du loyer annuel HT (ou net de TVA) à la charge du preneur
Bien non soumis au DPE

Un emplacement rare, adaptable à de nombreuses activités, offrant un excellent potentiel commercial.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Activités

  • Type de transaction Local commercial

Agencement

  • Superficie m2 186 m²

Equipements

  • Chauffage individuel : autre (autre)

Secteur

  • Code postal 87000
  • Ville Limoges
  • Quartier Ouest

Diagnostics & compléments

  • Risques natures et techniques OUI

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE non concerné

Informations financières

TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_loyer_ccCommercesNDT 1 750 € / mois
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_honoraires_locataireCommercesNDT 6 300 €
Dont état des lieux Non renseigné
Dépot de garantie 3 500 €
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_ChargesAnnonceLocationNDT 150 €
Bail Commercial ou dérogatoire