CRÉEZ VOTRE ESPACE PROFESSIONNEL À VOTRE IMAGE !

Vous recherchez un local commercial à louer à Limoges pour lancer votre activité, développer votre entreprise ou implanter un nouveau concept ?

Découvrez ce local commercial neuf de 186 m², situé dans le secteur ouest de Limoges, au sein d'un environnement résidentiel dynamique bénéficiant d'un passage régulier et d'une bonne visibilité.

Son principal atout : une surface généreuse à aménager selon votre projet, pour concevoir un espace professionnel adapté à votre activité et à votre clientèle.

UN ESPACE À PERSONNALISER SELON VOTRE CONCEPT

Livré brut de béton, avec les fluides en attente, ce local vous permet de concevoir un aménagement personnalisé, sans devoir composer avec l'agencement d'un ancien commerce.

Sa configuration traversante et ses 186 m² offrent des possibilités d'organisation pour différents projets commerciaux, artisanaux ou tertiaires, sous réserve de compatibilité avec la réglementation et les caractéristiques techniques du bâtiment.

Quels projets envisager ?

• Commerce de proximité ou espace de vente

• Showroom ou espace de présentation

• Bureaux et activité de services

• Activité artisanale compatible avec les lieux

• Restaurant, brasserie ou concept de restauration

• Vente à emporter ou activité nécessitant des espaces de préparation

• Autre activité professionnelle adaptée au local

LES ATOUTS DU BIEN

186 m² de surface commerciale pour organiser votre espace de travail, recevoir votre clientèle ou développer votre activité.

Un local neuf offrant la possibilité de créer un aménagement adapté à vos besoins.

Une configuration traversante pour envisager une organisation fonctionnelle des espaces, selon le projet retenu.

Une cave de 20 m² apportant un espace de stockage complémentaire.

Un espace extérieur à l'arrière permettant d'étudier la création d'une terrasse amovible, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un potentiel pour la restauration : le local a été conçu initialement pour une activité de bar ou de brasserie. Les évacuations nécessaires sont prévues et l'installation d'un système d'extraction peut être envisagée, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

Une licence IV disponible en option, proposée à la location pour 150 € par mois, pour les projets de débit de boissons compatibles avec la réglementation.

UN LOCAL BRUT : ANTICIPEZ VOTRE AMÉNAGEMENT

Le bien est livré brut de béton, avec les fluides en attente. L'isolation et la pose des cloisons périphériques restent à la charge du preneur.

Cette configuration permet de concevoir un espace adapté à votre concept, mais nécessite de prévoir un budget de travaux avant l'ouverture.

Nous vous invitons à étudier votre projet et les aménagements nécessaires lors d'une visite.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 1 750 € nets de TVA, soit 21 000 € par an.

• Charges facturées au réel la première année, incluant notamment l'eau et la taxe foncière

• Licence IV disponible en option : 150 €/mois

• Honoraires d'agence à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT HC, soit 6 300 € TTC sur la base du loyer annoncé

• Bien non soumis au DPE, selon les informations communiquées

VOUS AVEZ UN PROJET ? ÉTUDIONS SA FAISABILITÉ !

Que vous soyez commerçant, artisan, entrepreneur, professionnel des services ou porteur d'un nouveau concept, ce local de 186 m² à Limoges Ouest mérite une visite pour évaluer son potentiel au regard de votre activité.

Contactez-nous pour découvrir le bien et étudier les possibilités d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr