Une opportunité rare à Limoges : un local professionnel fonctionnel, modulable et économique.

Situé à proximité immédiate de la gare de Limoges, ce local d'activité d'environ 94 m² offre un excellent compromis entre emplacement, fonctionnalité et coût d'exploitation. Grâce à son agencement modulable et à ses nombreux atouts, il conviendra parfaitement à un artisan, une PME, une activité de stockage, un atelier, un showroom, une entreprise de services ou de e-commerce, ainsi qu'à toute activité nécessitant des espaces distincts.

Un local pensé pour les professionnels

Le bien se compose de deux espaces de plus de 41 m² chacun, pouvant être exploités séparément ou de manière communicante selon vos besoins.

Cette configuration permet notamment de créer :

• un atelier avec espace de stockage ;

• un bureau avec accueil clientèle ;

• un showroom avec réserve ;

• un espace logistique avec préparation de commandes ;

• ou tout autre aménagement adapté à votre activité.

Une mezzanine d'environ 12 m² complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour le stockage, les archives ou un bureau.

Des prestations complètes

Chaque espace est équipé d'un volet roulant métallique électrique, garantissant sécurité et facilité d'utilisation.

Le local dispose également de :

✔ Accès PMR

✔ Point d'eau

✔ WC indépendants

✔ Fibre optique (Internet très haut débit)

✔ Double accès grâce à une sortie sur une seconde rue

✔ Stationnement possible devant le local

Le double accès traversant constitue un véritable avantage pour les livraisons, le chargement et le déchargement des marchandises, tout en facilitant l'organisation quotidienne de votre activité.

Un emplacement stratégique

À quelques minutes de la gare de Limoges, ce local bénéficie d'un emplacement recherché offrant un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers.

Facile d'accès pour vos collaborateurs, vos clients comme pour vos fournisseurs, il représente une solution idéale pour développer votre activité dans un environnement pratique et dynamique.

Les points forts

✅ Environ 94 m² de surface exploitable

✅ Deux espaces modulables

✅ Mezzanine d'environ 12 m²

✅ Double accès sur deux rues

✅ Accès PMR

✅ Volets roulants métalliques électriques

✅ Fibre optique

✅ Stationnement devant le local

✅ Disponible immédiatement

Conditions de location

• Loyer : 500 € NET DE TVA par mois (net de TVA)

• Provision sur charges : 30 € / mois

• Taxe foncière incluse dans les charges

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer

• Tous types de baux étudiés (bail commercial, bail professionnel ou autre selon votre activité)

Honoraires d'agence : 30% TTC du loyer annuel HTHC à la charge du preneur.

DPE : Non assujetti.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité pour installer ou développer votre activité dans un secteur dynamique de Limoges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.